Projektdetails

Nordstraße 41, 41515 Grevenbroich.

Direkte Anbindung an die Autobahnen A46, A44 und A57 mit schnellen Fahrzeiten in die Wirtschaftsräume Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Etablierter Gewerbestandort innerhalb einer starken Logistik- und Industrieregion mit guter Arbeitskräfteverfügbarkeit. 

Freistehende Neubauhalle in moderner Stahlbetonskelettbauweise mit Holz-Dachtragwerk.

Die Konstruktion gewährleistet hohe Tragfähigkeit, wirtschaftliche Spannweiten sowie flexible Innenraumgestaltung ohne störende Zwischenstrukturen. Die Bauweise ermöglicht eine langfristige Drittverwendungsfähigkeit und variable Nutzungskonzepte. 

• Hallenfläche: ca. 2.500 m²

• Lichte Hallenhöhe: ca. 12 m (ohne Krananlage)

• Hakenhöhe: ca. 9 m bei installierter Krananlage

• Lagerhöhe: bis 8 m

• Optional realisierbare Büroflächen: ca. 200–400 m²

Die Hallenhöhen bieten optimale Voraussetzungen für Hochregalsysteme, großvolumige Produktionslinien oder Maschinenbauanwendungen.  

Hoch belastbarer Industrieboden mit einer Flächenlast von 10 t/m².

Geeignet für schwere Produktionsmaschinen, Hochregallager, Stahlkonstruktionen sowie intensive Stapler- und Schwerlastverkehre. Die ebene Bodenplatte ermöglicht präzise Maschinenaufstellung und effiziente Logistikabläufe.

Die Halle ist mit vorbereiteten Kranbahnschienen ausgestattet.

Optional sind bis zu zwei Brückenkrane mit jeweils bis zu 30 Tonnen Hubkraft realisierbar. Die konkrete Krananlage wird nutzerspezifisch konfiguriert und an die jeweilige Produktionsanforderung angepasst.  

• Zwei großformatige Hallentore

• Ebenerdige Befahrbarkeit

• Flexible Andienungskonzepte

Ausgelegt für LKW-Verkehr, Schwertransporte sowie innerbetriebliche Materialflüsse. Die Hallenkonzeption erlaubt eine effiziente Warenannahme und -verteilung.  

• Beheizung der Halle über Dunkelstrahler mit Ökogas

• Integrierte, beheizte Sozialräume

• Tageslicht über Lichtbänder und Fensterflächen

• Flexible Installationsführung je nach Nutzung

• Stromanschlüsse bis 63A an jeder 2.Säule vorhanden

Die Wärmeversorgung ermöglicht eine wirtschaftliche Temperierung großer Hallenvolumen. Tageslichtanteile reduzieren den künstlichen Beleuchtungsbedarf und verbessern die Arbeitsqualität.  

Die Halle ist nutzungsneutral konzipiert und eignet sich für:

• Produktion

• Maschinenbau

• Handwerk

• Lager & Logistik

Durch die flexible Flächenstruktur, die vorbereitete Kranbahn sowie die hohe Tragfähigkeit ist eine langfristige Umnutzung oder Multi-Tenant-Struktur möglich. Vorvermietung ist vorgesehen.  

Das Projekt befindet sich in fortgeschrittener Planung.

Planungsgrundlagen umfassen u. a.:

• Genehmigungsplanung

• Statik

• Brandschutz

• GEG-Nachweis

• Bodengutachten

• Teilbaugenehmigung

Geplante Fertigstellung: voraussichtlich 12/2026 – 01/2027.  

• Hallenmiete: 12,50 €/m²

(Staffelung bei längerer Laufzeit möglich)

• Ab 3 Jahre: 11,00 €/m²

• Ab 5 Jahre: 9,50 €/m²

• Büroflächen: 13,00 – 15,00 €/m²

Attraktive Konditionen bei langfristiger Bindung.  

Optional kann ein separates oder angebundenes Bürogebäude mit ca. 200–400 m² realisiert werden.

Dies ermöglicht eine funktionale Trennung von Produktions- und Verwaltungsflächen und steigert die Wirtschaftlichkeit sowie Drittverwendungsfähigkeit des Gesamtobjekts.  

Photovoltaik-Dachfläche – Eckdaten

Fläche & Leistung

Brutto-Dachfläche ca. 2.460 m² · nutzbare PV-Fläche ca. 2.100–2.250 m² · installierbare Leistung ca. 270–330 kWp · Jahresertrag ca. 250.000–310.000 kWh

Dach

Flachgeneigtes Satteldach · Neigung 2,5 % · Attikakonstruktion · Holz-Dachtragwerk · Binderabstand 6,10 m · stützenfrei

Einspeisung

Volleinspeisung oder Eigenverbrauch + Einspeisung möglich · Netzanschlusspunkt vorhanden · Einspeisekapazität mit Netzbetreiber zu klären

Nachhaltigkeit

CO₂-Einsparung ca. 125–155 t/a · entspricht Jahresstrom von ca. 70–85 Haushalten